SHOPHOUSE
Shophouse (nhà phố thương mại) là mô hình nhà kết hợp giữa mục đích ở và kinh doanh thương mại. Shophouse thường được xây dựng ở phần khối đế căn hộ chung cư hoặc shophouse thấp tầng trong các khu đô thị, shophouse kinh doanh trong các dự án nghỉ dưỡng. Đặc điểm nổi bật của Shophouse là thiết kế thông minh, có đa tính năng, số lượng hạn chế.
Trong bài viết dưới đây, Đoàn Văn Lộc sẽ tổng hợp danh sách các Phân khu Shophouse nổi bật và giải đáp một số vấn đề quý khách hàng thường thắc mắc khi mua.
+ Shophouse Aqua City Novaland
+ Shophouse Novaworld Phan Thiết
+ Shophouse Novaworld Hồ Tràm
+ Shophouse Vạn Phúc City
+ Shophouse Picity High Park
Ưu điểm và nhược điểm của Shophouse
Ưu điểm của Shophouse
+ Sở hữu vị trí đắc địa: Shophouse thường nằm ở vị trí ngay mặt tiền của các tuyến đường khu trung tâm. Vị trí có nhiều người qua lại nên sẽ giúp Shophouse tiếp cận và thu hút được lượng lớn khách hàng tiềm năng – dân cư sinh sống trong khu dân cư tại dự án cũng như dân cư tại các đô thị lân cận.
+ Số lượng rất hiếm: Shophouse được thiết kế và xây dựng ngay trong dự án nên số lượng thường rất hiểm. Đồng thời, số lượng Shophouse còn phù thuộc vào quy mô dự án và số lượng cư dân dự đoán. Thông thường, các dự án tầm trung có số lượng chỉ chiếm từ 2-3% trên tổng sản phẩm, còn với các dự án có quy mô lớn hơn, số lượng Shophouse chiếm khoảng 5%.
+ Thiết kế thông minh: Shophouse có thiết kế thông minh bao gồm có 2 tầng tách biệt. Chủ nhân có thể sử dụng và kết hợp nhiều chức năng khác nhau.
- Mở cửa hàng kinh doanh: Chủ nhân sở hữu có thể kinh doanh quần áo, cửa hàng tạp hóa, cửa hàng tiện lợi
- Cho thuê làm văn phòng: Với ưu điểm nổi bật là thiết kế đẹp, đồng bộ, nằm ngay mặt tiền đường, Shophouse cũng là địa điểm lý tưởng để các công ty, doanh nghiệp mở văn phòng.
- Dùng để ở: Shophouse có thiết kế gồm 2 tầng tách biệt nên thường được sử dụng tầng trên để ở nhằm tiết kiệm chi phí, quản lý hoạt động kinh doanh tốt hơn.
+ Thuận tiện di chuyển: Shophouse không chỉ nằm ở mặt tiền mà còn có vị trí gần các tuyến đường chính trong khu dân cư, đặc biệt là gần khu vực gửi xe. Nhờ đó, khách hàng có thể di chuyển thuận tiện, hoạt động kinh doanh cũng sẽ đạt hiệu quả cao.
+ Dòng thu nhập ổn định: Hội tụ nhiều ưu điểm nổi bật nên khả năng mua bán lại, cho thuê tạo ra dòng tiền của Shophouse rất dễ dàng. Tỷ lệ khai thác của các căn Shophouse hiện nay có thể lên tới khoảng 9 – 15%/năm.
Nhược điểm của Shophouse
+ Vốn đầu tư lớn: Trong thực tế, giá Shophouse thường cao hơn so với các loại sản phẩm BĐS khác như căn hộ, đất nền, nhà phố. Vì thế, đòi hỏi các nhà đầu tư cần có nguồn vốn mạnh để có thể sở hữu được Shophouse. Tuy nhiên shophouse là tài sản tích lũy tương đối tốt bởi tính hạn chế về số lượng, sở hữu những vị trí đắt địa. Khi dân cư đông đúc cũng là lúc dòng sản phẩm này thanh khoản rất tốt.
+ Hoạt động tốt khi dân cư đông đúc: Shophouse thường dùng cho các hoạt động kinh doanh buôn bán nên cần có một cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo lợi nhuận và có khả năng sinh lời từ việc kinh doanh hoặc cho thuê.
+ Một số Shophouse hạn chế về quyền sở hữu: Tại một số dự án khu đô thị, về pháp lý Shophouse sau khi mua chủ sở hữu sẽ được cấp sổ nhưng chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm. Một số dự án thì sở hữu lâu dài, nên quý khách hàng cần lưu tâm đến vấn đề pháp lý của Shophouse để có thể lựa chọn cho mình sản phẩm phù hợp nhất.
Có nên đầu tư Shophouse?
+ Giao dịch shophouse tại các dự án rất lớn nhưng nguồn cung hiếm nên không đáp ứng đủ nhu cầu của nhà đầu tư. Thực tế Shophouse tại Vạn Phúc City, Khu đô thị Sala sau 2 – 3 năm đều tăng giá từ 2 – 3 lần nhưng rất ít khách hàng bán ra.
+ Vị trí mặt tiền của các con đường lớn là nơi có thể thu hút nhiều sự chú ý của đông đảo khách hàng. Chính vì vậy, đây là địa điểm lý tưởng được nhiều người lựa chọn để phát triển kinh doanh. Song hình thức kinh doanh tại mặt tiền theo cách truyền thống lại tồn tại một số hạn chế như chỉ thuê trong thời gian ngắn, giá thuê tăng từng năm… Mặt khác, mô hình kinh doanh truyền thống còn có một số hạn chế như cơ sở hạ tầng không đồng bộ, lạc hậu khiến chủ sở hữu gặp khó khăn trong việc sửa chữa và cải tạo để cung cấp dịch vụ cho khách hàng. Mô hình Shophouse ra đời với những yêu cầu khắt khe về kết cấu hạ tầng hiện đại tích hợp cùng nhiều lợi thế diện tích, không gian, vị trí rộng rãi đã nhanh chóng “ghi điểm” trong mắt nhiều người.
+ Shophouse còn được xây dựng ở trung tâm của những khu đô thị cao cấp có mật độ dân số cao nên đảm bảo đem lại lợi nhuận kinh doanh cho cửa hàng. Nhờ đó, chủ sở hữu có thể gia tăng thu nhập hằng tháng hoặc có thể áp dụng phương pháp cho thuê sinh lời hiệu quả hay bán lại với mức giá cao.
Trên đây là những thông tin về dự án Shophouse. Hy vọng sẽ giúp được qúy khách hàng có thêm cơ sở để lựa chọn, tìm được dự án ưng ý để quyết định.
Đoàn Văn Lộc – Hotline tư vấn: 096.111.2292 (Zalo, viber 24/24)