NHÀ PHỐ & BIỆT THỰ
Nhà phố biệt thự là loại hình bất động sản liền thổ, xây dựng thấp tầng. Ngày nay, việc sở hữu nhà phố biệt thự không còn dành cho số đông, đặc biệt ở các khu trung tâm. Vì là loại hình nhà gắn liền với đất, có không gian rộng, thoáng, nhiều dự án có sân vườn, ven sông nên đây là loại hình thu hút đầu tư nhất là giới giàu, giới thượng lưu.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, các dự án nhà phố biệt thự thật sự rất hiếm, chủ yếu tập trung tại Khu Đông (Quận 9, Quận 2) Khu Nam (Bình Chánh). Nhiều chủ đầu tư đã chuyển hướng phát triển một số dự án nhà phố biệt thự ven thành phố, các khu vệ tinh đáp ứng nhu cầu an cư, đầu tư của nhiều khách hàng.
Trong bài viết dưới đây, Đoàn Văn Lộc sẽ tổng hợp danh sách các dự án nhà phố biệt thự và giải đáp một số vấn đề quý khách hàng thường thắc mắc khi mua.
Dự án nhà phố biệt thự nổi bật:
+ Dự án Aqua City của chủ đầu tư Novaland
+ Dự án Vinhome Quận 9
+ Dự án Novaworld Phan Thiết
+ Dự án Novaworld Hồ Tràm
+ Dự án Vạn Phúc City của chủ đầu tư Vạn Phúc Group
+ Dự án Angel Island của chủ đầu tư Suối Tiên Group
+ Dự án Swan Bay và Swan Park của chủ đầu tư Swan City
Quý khách hàng có thể tham khảo thêm tổng hợp các dự án theo khu vực của tôi ngay bên dưới:
Tổng hợp và danh sách dự án nhà phố biệt thự:
+ Khu vực Quận 2: Tham khảo phân tích và danh sách dự án nhà phố biệt thự Quận 2
+ Khu vực Quận 9: Tham khảo phân tích và danh sách dự án nhà phố biệt thự Quận 9
+ Khu vực Thủ Đức: Tham khảo phân tích và danh sách dự án nhà phố biệt thự Quận Thủ Đức
+ Khu vực tỉnh Đồng Nai: Tham khảo phân tích và danh sách dự án nhà phố biệt thự tại Đồng Nai
Vì sao dòng nhà phố biệt thự lại thu hút đầu tư:
Lý do 1: Sự ưu tiên hàng đầu khi mua nhà, đầu tư bất động sản
+ Từ lâu, loại hình nhà phố biệt thự liền thổ vẫn là ưu tiên hàng đầu khi mua nhà, đầu tư tài sản của mọi người bởi tính an toàn, quen thuộc của loại hình này.
Lý do 2: Hạn chế rủi ro về pháp lý:
+ Tình trạng pháp lý đất đai chậm trễ gây nhiều tâm lý lo sợ cho khách hàng an cư và đầu tư.
Lý do 3: Khoản đầu tư an toàn, khả năng sinh lời cao:
+ Như chúng ta thấy, các dự án nhà phố biệt thự từ lúc triển khai đến lúc bàn giao (Thường thì sau 2 – 3 năm) giá của dự án nhà phố thường tăng từ 1 – 2 lần. Shophouse Khu đô thị Sala Quận 2 ngày trước bán 26 -30 tỷ Hiện tại giá 70 tỷ và rất ít ai bán lại sau 3 năm.
+ Lý giải chủ yếu từ việc giá đất của khu vực xung quanh tăng, cơ sở hạ tầng, đường xá phát triển, xây dựng nên thu hút một lượng lớn người dân đã bắt đầu dọn về đây sinh sống, kinh doanh đông đúc tạo nên giá trị tăng cao cho dự án nhà phố biệt thự các khu vực này.
+ Khi dân cư dọn về ở, ít người muốn dọn ra thì đây là lúc dòng sản phẩm này thanh khoản tốt
+ Thực tế thì hầu hết qúy khách hàng mua nhà phố biệt thự đều lợi nhuận rất cao. Đây là xu hướng mà khách hàng luôn đón nhận mỗi khi có dự án tốt mới ra mắt.
+ Nhiều khách hàng còn lo lắng về tính minh bạch của căn hộ, mức độ lợi nhuận chưa như kì vọng, thì dòng nhà phố biệt thự là dòng có ưu điểm hơn căn hộ và đất nền.
Lý do 4: Xu hướng sống xanh, yên tĩnh, nhiều tiện ích:
+ Khi mà các khu vực trung tâm đã quá ngột ngạt, môi trường sống ngày càng chật chội, sự ồn ào, khói bụi, ngập nước. Chính vì vậy xu hướng chuyển ra vùng ven sống là đều dễ nhận thấy.
+ Bán tài sản ở trung tâm hoặc cho thuê, ra mua nhà phố biệt thự vùng ven để có chất lượng sống mong muốn của nhiều khách hàng giàu có.
Ưu điểm của dự án nhà phố biệt thự compound:
+ Có an ninh bảo vệ, có ban quản lý nên thường yên tâm, thoải mái hơn khi sống nhà phố kiểu truyền thống
+ Có đầy đủ các tiện ích sống (Trung tâm thương mại, cafe, trường học, bệnh viện, nhà hàng khách hàng có thể sử dụng ngay gần nhà mà không cần phải đi xa)
+ Thường được quy hoạch bài bản, nhiều dự án ven sông, cây xanh nhiều nên không khí thoáng mát, yên tĩnh, chất lượng hơn, chỗ để xe rộng rãi,….)
Nhược điểm của dự án nhà phố biệt thự compound:
+ Thường nằm ở vùng ven trung tâm nên phải chấp nhận việc đi làm xa hơn để có môi trường sống tốt hơn.
+ Thiết kế theo mẫu, màu sắc mặt ngoài, khoảng lùi trước sau,…
+ Tỷ lệ lấp đầy một số dự án chưa cao, nhiều khách hàng mua để tích trữ, đầu tư, để dành nên chưa khai thác.
Giá cao, khó đầu tư nhưng hiện nay vẫn là kênh thu hút khách hàng đầu tư vì:
Số lượng dự án nhà phố biệt thự trên thị trường ngày càng hiếm. Lộc xin kể qua tên một số dự án đang triển khai thu hút khách hàng như:
+ Aqua City của chủ đầu tư Novaland tại TP. Biên Hòa, Đồng Nai
+ Swan Bay, Swan Park của chủ đầu tư Swan City Tại Nhơn Trạch, Đồng Nai
+ Vinhomes Grand Parkcủa chủ đầu tư Vinhome tại Quận 9, TPHCM
+ Vạn Phúc City của chủ đầu tư Vạn Phúc Group tại Quận Thủ Đức
Nhiều khách hàng nhận định mặt bằng giá nhà phố biệt thự khá cao, khó đầu tư. Tuy nhiên có thể nhiều khi giá bán cao là do thời điểm, giai đoạn công bố, sản phẩm, phân khu khác xa so với phân khu trước thì cũng dễ hiểu.
Ngoài giá bán, thì nhà đầu tư cũng nên đi thực tế để trải nghiệm, phân tích kĩ hơn để tìm ra điểm khác biệt giữa dự án giá cao và dự án giá thấp hơn để đánh giá chính xác hơn.
Khi đầu tư dự án nhà phố biệt thự nên căn cứ vào những yếu tố nào để quyết định:
+ Quy hoạch xung quanh dự án: xung quanh dự án chúng ta đang dự định đầu tư có dự án gì trọng điểm sẽ triển khai không, như có xây dựng khu đô thị mới không, xây dựng trung tâm thương mại, khu công nghiệp, công viên, trường học, bệnh viện hay công viên không. Bởi đây là những yếu quan trọng ảnh hưởng rất lớn đến giá đất, giá bán của các dự án trong khu vực
+ Hạ tầng giao thông xung quanh tương lai sẽ có gì mới: Đây là yếu tố để bất động sản nói chung và ảnh hưởng lớn đến giá trị của dự án nhà phố biệt thự. Tuy nhiên cần phải xem xét, đánh giá mốc thời gian bắt đầu làm và hoàn thành để có quyết định mua vào bán ra hợp lý.
+ Sự khác biệt của sản phẩm: Mỗi chủ đầu tư có mỗi xu hướng riêng để thu hút những vị khách hàng đặc biệt hướng tới sản phẩm của mình. Chính số lượng khan hiếm của dự án nhà phố biệt thự cũng đã tạo sức hút đối với những khách hàng giàu có.
+ Dân cư khi nào dọn vào ở: Một dự án nhà phố biệt thự khi dân cư dọn vào ở chính là yếu tố thúc đẩy giá tăng cao. Dự án có dân ở đông đúc sẽ có giá rất cao và dễ bán lại. Yếu tố phát triển tiện ích một trong những yếu tố chính giúp dự án nhà phố biệt thự thu hút cư dân dọn vào ở, sinh sống.
Một số chủ đầu tư thường triển khai dự án nhà phố biệt thự như:
+ Novaland
+ Vinhome
+ Nam Long
+ Khang Điền
+ Hưng Thịnh
+ Vạn Phúc Group
+ Trung Thủy Group
+ MIK
+ Kiến Á
+ Tiến Phước
+ Phú Mỹ Hưng
Trên đây là những thông tin về dự án nhà phố biệt thự. Quý khách hàng có nhu cầu về dự án nhà phố biệt thự, hoặc có câu hỏi thắc mắc hãy gọi cho Đoàn Văn Lộc để hỗ trợ thông tin chi tiết – bảng giá – chính sách bán hàng mới nhất.
Hy vọng sẽ giúp được qúy khách hàng có thêm cơ sở để lựa chọn, tìm được dự án ưng ý để quyết định.
Đoàn Văn Lộc – Hotline tư vấn: 096.111.2292 (Zalo, viber 24/24)