CĂN HỘ CHUNG CƯ
Căn hộ chung cư là loại hình bất động sản cao tầng, đây là loại bất động sản phát triển mạnh mẽ ở các khu vực trung tâm, những nơi có định hướng đô thị hóa. Tại các thành phố lớn như Thành phố Hồ Chí Minh, Thành phố Hà Nội ít ai xa lạ với loại bất động sản này.
Trong bài viết dưới đây, Đoàn Văn Lộc sẽ tổng hợp danh sách các dự án căn hộ và giải đáp một số vấn đề quý khách hàng thường thắc mắc khi mua.
Quý khách hàng có thể đọc phân tích chuyên sâu thị trường, khu vực thì hãy nhấn vào các mục bên dưới đây
Thống kê và đánh giá căn hộ chung cư các khu vực:
+ Quận 1: Tham khảo danh sách và phân tích dự án căn hộ Quận 1
+ Quận 2: Tham khảo danh sách và phân tích dự án căn hộ Quận 2
+ Quận 9: Tham khảo danh sách và phân tích dự án căn hộ Quận 9
+ Quận Thủ Đức: Tham khảo danh sách và phân tích dự án căn hộ Quận Thủ Đức
+ Quận 12: Tham khảo danh sách và phân tích dự án căn hộ Quận 12
+ Bình Dương: Tham khảo danh sách và phân tích dự án căn hộ Bình Dương
Như quý khách hàng đã thấy (Khu đông TPHCM (Quận 2 – Quận 9 – Thủ Đức) trọng tâm phát triển đô thị cao tầng của TPHCM. (Quận 7 – Bình Chánh – Quận 8) Cũng tập trung rất nhiều căn hộ. Mức giá căn hộ chung cư thấp dần từ lõi trung tâm ra các khu vực.
Căn hộ chung cư và những vấn đề thường gặp:
4 Nguyên nhân vì sao có sự dịch chuyển từ nhà thấp tầng lên cao tầng:
+ Giá nhà thấp tầng vượt ngưỡng tài chính của giới trẻ
+ Chính sách dễ mua như chính sách thanh toán dài hạn, ngân hàng hỗ trợ vay nên có thu nhập tốt là có thể tích lũy được cho mình một căn hộ
+ Ở căn hộ chung cư nhìn chung an ninh hơn so với nhà phố truyền thống.
+ Chất lượng và nhu cầu sống ngày càng thay đổi, họ mong muốn nhiều hơn 1 căn nhà đó là tiện ích sống, mảng xanh, cộng đồng dân cư.
4 lý do chưa thuyết phục được khách hàng mua căn hộ chung cư:
+ Nhà liền thổ vẫn gắn chặt trong tâm trí của người VN
+ Tình trạng pháp lý của nhiều dự án đình trệ gây nhiều tâm lý lo ngại cho người lần đầu mua nhà.
+ Giá căn hộ chung cư tăng nhanh so với tốc độ tăng thu nhập của giới trẻ
+ Chất lượng công trình bàn giao, hệ thống PCCC, vận hành, bảo dưỡng, các tiện ích, hệ thống thoát nước không như cam kết của một số CĐT không uy tín
Nên mua căn hộ lúc mới xây dựng hay hoàn thiện?
Sẽ còn tùy thuộc vào mong muốn, góc nhìn của mỗi người, mức tài chính thực tế, mỗi giai đoạn đều có ưu và khuyết điểm, Lộc chia ra 2 giai đoạn để dễ hình dung:
Mua lúc đã hoàn thiện:
+ Ưu điểm: Nhìn tận mắt, sờ tận tay căn nhà mình mua ra sao. Không cần phải chờ đợi, sẽ không còn rủi ro dự án có hình thành hay không. Có thể ở hoặc cho thuê ngay.
+ Khuyết điểm: dùng số tiền lớn để mua vì thanh toán 1 lần (Hoặc vay ngân hàng sẽ giải ngân ngay). Mức giá tùy thuộc vào từng chủ căn hộ bán lại (giá bán sẽ cao hơn nhiều so với lúc bắt đầu xây dựng). Sẽ ít sự lựa chọn về tầng, view, hướng.
Mua lúc mới bắt đầu xây:
+ Ưu điểm: Có nhiều lịch thanh toán (Có thể chọn lịch thanh toán theo tiến độ, vay ngân hàng). Số tiền thanh toán đợt đầu ít (Khoảng 10%/tổng số tiền căn hộ) ít tiền vẫn có thể mua được. Chọn được căn ưng ý hơn, tầng, view, hướng,…..Đặc biệt giá rẻ hơn 20% so với lúc hoàn thiện.
+ Khuyết điểm: Rủi ro khi tương lai không biết căn hộ của mình có hoàn thiện không, căn hộ mình mua như thế nào.
Các dự án căn hộ chung cư tại TPHCM đang xây dựng quý khách hàng nên tham khảo:
+ Picity high Park
+ Vinhome Grand Park
Có nên vay ngân hàng để mua căn hộ chung cư không?
Theo kinh nghiệm thực tế tư vấn mua căn hộ nếu quý khách hàng có thể vay ngân hàng để mua thì nên vay. Đặc biệt nhiều dự án căn hộ có chính sách vay vốn ưu đãi cực kì tốt như 2 năm không lãi suất, ân hạn gốc đến nhận nhà, thời hạn vay đến 25 – 35 năm, lãi suất hỗ trợ 8 – 9% năm đầu……
Như nhận định ở trên, nếu qúy khách hàng vay ngân hàng là vay mua để ở hoặc đầu tư thì thu nhập hàng tháng gấp 2 lần so với lãi và vốn ngân hàng. Nếu lãi suất ngân hàng tăng cao (hơn 14%) lời khuyên là nên tất toán khoản vay để tránh rủi ro khi lãi suất ngân hàng trở thành gánh nặng trong khi giá trị nhà tăng thấp hơn)
Theo một số khách hàng, khi vay mua căn hộ chung cư nên chọn dài hạn nhất có thể để đỡ áp lực trả vốn + lãi hàng tháng. Và hỏi kĩ tiền phạt nếu trả trước hạn, để sẵn sàng trả hết khi có đủ tiền.
Làm sao biết chủ đầu tư nào nên mua và không nên mua:
9 người 10 ý nên luôn có những ý kiến khác nhau về 1 hoặc nhiều chủ đầu tư. Nên để đánh giá chủ đầu tư thực sự uy tín thì rất khó.
Nên để tự đánh giá khách quan thì quý khách hàng nên tự đến tham quan thực tế các dự án mà chủ đầu tư đó đã hoàn thiện để xem về chất lượng xây dựng, các tiện ích bàn giao, ban quản lý, vận hành sau khi bàn giao, ý kiến của cư dân,…
Qúy khách hàng nên lưu tâm về pháp lý của dự án mà chủ đầu tư này đang triển khai trong giai đoạn hiện nay.
Quý khách hàng có thể tham khảo qua một số chủ đầu tư sau:
+ Vinhomes
+ Novaland
+ Hưng Thịnh
+ Khang Điền
+ Capitaland
+ Keppel Land
+ Him Lam
+ Masterise Homes
+ Đại Quang Minh
+ Đất Xanh
+ Alpha King
+ Kiến Á
+ Phú Mỹ Hưng
+ Đại Quang Minh
+ TTC Land
Có nên mua căn hộ chung cư không ?
Đầu tư căn hộ chung cư là khoản đầu tư được thực hiện nhiều nhất trên thị trường khu vực TPHCM từ năm 2013 đến nay.
Giai đoạn hiện nay nhiều khách hàng đã nhận ra đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư lợi nhuận đạt được không như kì vọng. Chính vì vậy, nhà đầu tư đã có bước thay đổi hợp lý và phù hợp với căn hộ chung cư là mua để tích lũy tài sản, để dành hay mục đích cho thuê.
Góc nhìn thị trường căn hộ trong tương lai:
+ Xu hướng trẻ hóa mua căn hộ chung cư để tích lũy tài sản, để dành vẫn tăng cao
+ Nút thắt về pháp lý sẽ gỡ, nhưng nguồn cung thị trường căn hộ chủ yếu là phân khúc trung và cao cấp
+ Không nên mua căn hộ ở nơi quá xa, nơi quá ít dân cư sinh sống trong khu vực để tránh rủi ro dẫn đến tài sản không thanh khoản được, không khai thác và cũng không bán được.
+ Đầu tư căn hộ cho thuê không còn hấp dẫn như trước đây, với phương án mua căn hộ cho thuê nên kết hợp mua tích lũy tài sản ngay từ đầu thì sẽ có mức lợi nhuận kì vọng đạt tốt.
Trên đây là những thông tin về dự án nhà phố biệt thự. Quý khách hàng có nhu cầu về dự án nhà phố biệt thự, hoặc có câu hỏi thắc mắc hãy gọi cho Đoàn Văn Lộc để hỗ trợ thông tin chi tiết – bảng giá – chính sách bán hàng mới nhất.
Hy vọng sẽ giúp được qúy khách hàng có thêm cơ sở để lựa chọn, tìm được dự án ưng ý để quyết định.
Đoàn Văn Lộc – Hotline tư vấn: 096.111.2292 (Zalo, viber 24/24)